皆さまいつもお世話になっております！
今日も今日とてお勧めの物件をご紹介させていただきます♪
本日はキャッシュでのご購入可能な低価格の物件のご紹介です！
それでは、いってみましょう！
日野谷寺町戸建て☆ 480万円
御陵駅最寄りの現地賃貸中の物件です！！
利回り１０％！
保証会社付きでご契約いただいておりますので安心安全のオーナーチェンジです♪
更新料も設定していただいておりますので、２年毎の別途収入もバッチリ取得できます( ｀ー´)ノ！！
戸建てなのでファミリー様向けの物件！
閑静な住宅街なので子育て安心です！
さて、収益物件の購入には、キャッシュでしか購入ができない物件があるのはご存知でしょうか？
いくら買主がしっかりとした収入をお持ちでも、購入する物件自体の価値がなければ
銀行側は融資を通していただけないのです。。
「物件自体の価値」というのは、賃貸中や設備などの問題ではなく
建物、土地自体の価値ということです。
例えば再建築不可だったりとかすると、万が一ローンを返せなくなった場合に
その物件を担保として設定しなければならないですが
再建築ができない物件なんて、もらっても何もできないですよね？
買主は賃貸だとかなんでもできますけど、金融側はそうはいきません。
なので、そういった担保を設定しにくい物件は、ローンが通りにくいのです。
となると購入手段はキャッシュでしかなくなります！
なのでローンを通して収益物件を購入しようとする際は
そういった物件ではないか、きちんと確認するのも大切です！
ちなみに融資承認できない条件としておおまかに２つございます。
■違法建築物
■借地権
「再建築不可」の物件は建築基準法上にひっかかってるからなんですね。
要注意です！お気をつけくださいね！
以上、余談と今回のご紹介でした(*´ω｀*)
上記物件に関しましては「楽待」というポータルサイトに掲載して
おりますので、下記リンクより是非ご覧ください！！
